よくある質問
- Q1：戸建賃貸経営ってなに？
- 所有している土地に賃貸用の戸建住宅を建築し賃貸収入を得ていくものです。 従来、一戸建ての貸家と言えば、居住者の転勤に伴い一時的に貸し出される物件か、 住み替え後に売却せずに賃貸に出される中古物件がほとんどを占め、新築で建築されることはほとんどありませんでした。 弊社では「賃貸目的の戸建住宅」を標準設備と共に低コストにパッケージ化（一棟あたりの建築価格1,050万円～）し、新しい資産運用商品としてご提案しています。
- Q2：家賃経営と言えば、アパートやマンションが思い浮かぶけど？
- 確かにアパート・マンション経営は主流で、総戸数が多いため比較的大きな家賃収入が期待できます。 しかし、広い土地や多大なコストが必要となり、初期投資やリスクが大きくなります。 また昨今ではマンションの供給が過剰になっており、新築３年目以降の家賃収入は下落の傾向にあるのが現状です。 その点、戸建賃貸なら狭小地や変形土地でも建築可能ですし、少ないコストで済みます。 また、人気が高く競合が少ないため「空室リスク」や「家賃下落リスク」も少なく、長期にわたって安定した収入が見込めます。
- Q3：家賃収入はどのくらい？
- 周辺の新築の３ＬＤＫマンション家賃相場と駐車場の月極料金相場を足した額に、10～20％のプレミアをつけた金額が設定家賃目安となりますが、 実際は一戸建ての貸家は供給が少ないのに対して需要が多いため、それ以上の家賃設定でも募集は十分可能です。
- Q4：税金はどうなりますか？
- 賃貸住宅は、固定資産税等の固有コストの軽減措置が受けられます。 賃貸物件の敷地が住宅用地または小規模住宅用地で評価されるため、宅地としての固定資産税、都市計画税が軽減されます。 もちろん賃貸事業収益から固定資産税等の支払いを行うことが可能です。 また、相続税に関しても賃貸建物の敷地は貸家建付地として評価されるため、更地よりも評価額が低くなります。 賃貸建物の評価額と借入金（現金）との相続税の課税評価差を利用することで、財産全体の評価が下がるため相続税の節税も可能となります。 また収益は納税資産とすることも可能です。
- Q5：管理が心配です。どうなりますか？
- 戸建賃貸は、アパート・マンションのようにエレベータや階段などの共有スペースがないため、共有部分の維持管理費用が発生しません。 また清掃面についても、入居者が自主的に敷地の清掃を行う傾向があるため、管理コストはほとんどかかりません。 また「毎月の家賃受領や契約更新を自分でやるのは煩わしい」という方のために、弊社では一切の建物管理業務をオーナー様に代わって行う提携管理会社もご紹介しておりますのでご安心ください。
